REVISIÓN DE AVALÚOS Y PAGOS DEL PREDIAL 

Para tener en cuenta: La Ley 1995 de agosto de 2019 emanada del Congreso de Colombia, dispone que los catastros se regirán por lo dispuesto en el modelo de catastro Multipropósito. Trata del límite del Impuesto Predial Unificado, quienes hayan cançelado para catastros actualizados el límite máximo del impuesto será del IPC más ocho puntos porcentuales. Para el caso de los predios que no se hayan actualizado, el límite máximo será del 50% del monto liquidado por el mismo concepto el año inmediatamente anterior. 

Revisión de los avalúos catastrales: Los propietarios poseedores o las entidades con funciones relacionadas con la tierra, podrán presentar para efectos catastrales, en cualquier momento, solicitud de revisión catastral cuando considere que el valor no se ajusta a las características y condiciones del predio, para ello deberán presentar las pruebas que justifiquen su solicitud. La autoridad catastral deberá resolver dicha solicitud dentro de los tres meses siguientes a la radicación.

En la actualidad las oficinas de catastro dependen de la Alcaldía de la capital de cada departamento, en el caso de Armenia la revisión de los avalúos y el valor del impuesto predial, se hacen ante esta dependencia. Para el caso de los municipios la revisión se presenta ante el Instituto Geográfico Agustín Codazzi – IGAC y los reclamos del impuesto, ante las respectivas alcaldías municipales. 

Cómo se define el avalúo catastral: Consiste en la determinación del valor de los predios, obtenido mediante la investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario. Las pruebas para los reclamos consisten en la presentación de avalúos comerciales diligenciados por peritos profesionales, comparativos con bienes similares vecinos y las áreas reales del lote de terreno y la construcción.

El avalúo catastral es la base gravable para calcular el cobro del impuesto predial por parte de los municipios. Corresponde al Concejo fijar las tarifas del Impuesto Predial Unificado que debe aplicarse a los predios de su jurisdicción, se establecen tarifas en forma diferencial y progresiva con este criterio: A estratos socioeconómicos bajos tarifas bajas y progresivamente hasta los estratos altos.

El estudio catastral: requiere de un personal multidisciplinario, capacitado, conocedor de los procesos valuatorios, dependencias amplias y un equipamiento acorde con las necesidades propuestas. Este procedimiento debe hacerse cada 5 años y son responsables los gobernantes, no los ciudadanos, por la demora hasta de 10 años para calcular los nuevos avalúos, con resultados sorprendentes, como en el caso de Armenia, donde un gran número de propietarios no están de acuerdo al aumentar el avalúo en sólo 7 años de 6.4 billones a 24.5 billones para toda la ciudad. Comparativamente ocurre igual con los demás municipios del Quindío y los resultados escandalosos que tienen a la mayoría de las familias con dificultades económicas para la cancelación. 

El avalúo catastral no debe sobrepasar el 70% del comercial, ni estar por debajo del 60% del mismo, esta norma no está escrita en ninguna ley, pero los colombianos estamos acostumbrados a este procedimiento que muestra un equilibrio justo para los recaudos en cada ente municipal. El impuesto predial resultante de un nuevo avalúo, no podrá exceder del doble del monto liquidado por el mismo concepto en el año inmediatamente anterior para predios actualizados. El Catastro Multipropósito busca la correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica de los inmuebles en todo el país, con visitas puntuales a cada uno para determinar longitudes, áreas, topografías, edades, ubicación, urbanos, rurales, zonas de expansión, acabados, materiales de estructura, pisos y cubiertas.